NRI Property TDS Rules : अगर आप किसी NRI से घर, फ्लैट या जमीन खरीदने की तैयारी कर रहे हैं, तो 1 अक्टूबर 2026 से लागू हुआ यह बदलाव आपके काम का है। NRI से प्रॉपर्टी खरीदने पर TDS काटने की जिम्मेदारी खरीदार की होती है। अब इस प्रक्रिया में एक अहम बदलाव किया गया है। नए नियम के तहत पात्र निवासी व्यक्ति या HUF को ऐसे मामलों में TDS से जुड़ी प्रक्रिया पूरी करने के लिए अलग TAN लेने की जरूरत नहीं होगी। इससे प्रॉपर्टी खरीदने वालों के लिए टैक्स से जुड़ा अनुपालन पहले की तुलना में आसान हो सकता है।
अब PAN के जरिए होगा TDS का काम
नए बदलाव में पात्र खरीदारों को अपने PAN के आधार पर TDS से जुड़ी प्रक्रिया पूरी करने की सुविधा दी गई है। इसके लिए Form 141 में Schedule E की व्यवस्था की गई है। इसका मतलब यह है कि NRI से प्रॉपर्टी खरीदने वाले पात्र खरीदार को केवल TDS प्रक्रिया के लिए अलग TAN लेने की जरूरत नहीं पड़ेगी। हालांकि TDS काटने और उसे सरकार के पास जमा करने की जिम्मेदारी खत्म नहीं हुई है।
किन लोगों को मिलेगा इस बदलाव का फायदा
यह नियम हर प्रॉपर्टी खरीदने वाले व्यक्ति पर लागू नहीं है। इसका संबंध खास तौर पर उन मामलों से है, जहां भारत में रहने वाला पात्र व्यक्ति या HUF किसी NRI से अचल संपत्ति खरीदता है। इसलिए अगर आप किसी NRI से घर, फ्लैट या जमीन खरीद रहे हैं, तो सबसे पहले विक्रेता की निवासी स्थिति की सही जानकारी लेना जरूरी है। इसके बाद ही यह तय होगा कि नया नियम आपके मामले में किस तरह लागू होगा।
खरीदार को TDS में लापरवाही नहीं करनी चाहिए
TAN की जरूरत खत्म होने का मतलब यह नहीं है कि खरीदार की TDS से जुड़ी जिम्मेदारी भी खत्म हो गई। लागू नियमों के मुताबिक TDS काटना, उसे तय समय पर जमा करना और जरूरी जानकारी सही तरीके से दाखिल करना अभी भी जरूरी है। प्रॉपर्टी की कीमत, भुगतान की तारीख और विक्रेता की स्थिति जैसे सभी विवरण सही रखना जरूरी है। बड़ी रकम की डील होने पर दस्तावेज और टैक्स प्रक्रिया किसी योग्य विशेषज्ञ से जांच करवाना भी उपयोगी हो सकता है।
प्रॉपर्टी खरीदने से पहले ये बातें जांच लें
अगर आप NRI से प्रॉपर्टी खरीदने जा रहे हैं तो भुगतान करने से पहले उसका PAN और निवासी दर्जा जरूर जांचें। TDS की लागू दर और भुगतान से जुड़ी शर्तों को भी समझ लें। इसके अलावा TDS काटने के बाद जमा की गई रकम और संबंधित दस्तावेजों का रिकॉर्ड संभालकर रखें। किसी गलती की स्थिति में बाद में टैक्स से जुड़ी परेशानी हो सकती है।
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नए नियम से क्या बदलेगा
1 अक्टूबर 2026 से लागू बदलाव का मुख्य असर TDS अनुपालन की प्रक्रिया पर है। पात्र खरीदार अब PAN के जरिए प्रक्रिया पूरी कर सकेंगे और अलग TAN लेने की जरूरत नहीं होगी। इससे NRI से प्रॉपर्टी खरीदने वालों के लिए प्रक्रिया कुछ आसान हो सकती है। लेकिन TDS की बाकी जिम्मेदारियां पहले की तरह पूरी करनी होंगी।
