RBI की मॉनेटरी पॉलिसी कमिटी ने रेपो रेट में 25 बेसिस पॉइंट की कटौती कर इसे 5.25 फीसदी कर दिया है। इस फैसले के बाद होम लोन रेट में बड़ी गिरावट की उम्मीद है। कई बैंक पहले ही 7.35% की दर से होम लोन दे रहे थे, लेकिन अब यह रेट घटकर करीब 7.1% तक आने का अनुमान है। इसका सीधा फायदा EMI पर पड़ेगा। उदाहरण के तौर पर, 15 साल के लिए 1 करोड़ रुपये के लोन पर ब्याज दर घटने से हर महीने करीब 1,440 रुपये की बचत हो सकती है। विशेषज्ञ इसे 2008 से पहले वाले ऐतिहासिक रेट्स की ओर वापसी की शुरुआत बता रहे हैं।
बैंक होंगे दबाव में, डिपॉजिट रेट में कटौती की तैयारी
हालांकि राहत सिर्फ उधार लेने वालों के लिए दिख रही है, लेकिन बैंकर्स का कहना है कि होम लोन रेट को 7.1% तक लाने के लिए बैंकों को बड़ा समायोजन करना होगा। या तो उन्हें डिपॉजिट रेट घटाने होंगे या अपनी लेंडिंग स्प्रेड में बदलाव करना होगा। डिपॉजिट रेट घटने का मतलब है कि फिक्स्ड डिपॉजिट जैसी बचत योजनाओं पर रिटर्न कम हो सकता है। वहीं, NBFCs को इस फैसले से तुरंत फायदा मिलेगा क्योंकि उनकी फंडिंग कॉस्ट कम हो जाएगी, जिससे वे ज्यादा आकर्षक दरों पर लोन दे पाएंगे।
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निवेशकों में चिंता, लेकिन NBFC में उत्साह
फाइनेंशियल एक्सपर्ट्स का कहना है कि रेपो रेट में कटौती से सेवर्स के सामने कम रिटर्न का संकट पैदा होगा, जबकि अमीर निवेशक रियल एस्टेट या उच्च रिटर्न वाले AIF फंड्स की ओर रुख कर सकते हैं। रियल एस्टेट सेक्टर के लिए यह माहौल बेहद फायदेमंद साबित होगा क्योंकि कम ब्याज दरों से प्रोजेक्ट की लागत घटती है और निवेश बढ़ता है। इससे डेवलपर्स को भी पूंजी जुटाने में मदद मिलती है। कई विशेषज्ञ मानते हैं कि यह फैसला आने वाले महीनों में हाउसिंग सेक्टर में नई रफ्तार लाएगा।
रियल एस्टेट मार्केट में बढ़ेगी उछाल
रियल एस्टेट कंपनियों का कहना है कि भारत का प्रॉपर्टी मार्केट पहले से ही NRI और विदेशी निवेशकों के लिए पसंदीदा विकल्प बना हुआ है। ब्याज दरें कम होने से निवेश और भी आकर्षक होगा। EMI में राहत, स्थिर अर्थव्यवस्था और लगातार बढ़ती मांग मिलकर देश को अगले कुछ तिमाहियों में निवेश के लिए टॉप डेस्टिनेशन बना सकते हैं। विशेषज्ञ उम्मीद कर रहे हैं कि RBI के इस फैसले का असर आने वाले महीनों में नई लॉन्चिंग, बुकिंग और हाउसिंग सेल्स में साफ नजर आएगा।
